Das Fremdwährungsdarlehen als Alternative
Meistens nutzen Immobilienfinanzierer in Deutschland ein Annuitätendarlehen, welches von den Banken im Zusammenhang mit einer Immobilienfinanzierung angeboten wird. Allerdings gibt es mitunter noch Alternativen, die bessere Konditionen beinhalten können und sogar dazu beitragen können, dass der Kreditnehmer auf Dauer Geld sparen kann. Eine solche mögliche Alternative ist unter anderem auch das Fremdwährungsdarlehen. Dabei handelt es sich um einen Kredit, der von einer ausländischen Bank nicht in Euro vergeben wird, sondern in einer beliebigen fremden Währung, und der zur Immobilienfinanzierung dient.
Ein Fremdwährungsdarlehen zeichnet sich gegenüber dem gewöhnlichen Annuitätendarlehen, welches der Kreditnehmer von einer inländischen Bank in Euro erhält, durch zwei mögliche Besonderheiten aus. Die erste Besonderheit kann darin bestehen, dass der Kreditnehmer das Darlehen zu einem günstigeren Zinssatz als von einer inländischen Bank bekommen kann. Das ist dann der Fall, wenn im Land des Kreditgebers ein niedrigeres Zinsniveau als im Land des Kreditnehmers, also beispielsweise in Deutschland bzw. in der gesamten Eurozone, herrscht.
Eine weitere Besonderheit besteht darin, dass mit dem Abschluss eines Fremdwährungsdarlehens stets eine Chance auf Währungsgewinne bzw. ein Risiko von Währungsverlusten verbunden ist. Der Grund dafür ist, dass das Fremdwährungsdarlehen zunächst in einer fremden Währung ausgezahlt wird, und später am Fälligkeitstermin in dieser fremden Währung auch getilgt werden muss.
Sollte nun während der Darlehenslaufzeit der Wert der Fremdwährung gegenüber dem Euro gefallen sein, so hat der Kreditnehmer Währungsgewinne erzielt, denn er muss umgerechnet in Euro weniger Kapital zurück zahlen, als er mit dem Kredit erhalten hat. Ist der Wert der Fremdwährung hingegen gestiegen, sind Währungsverluste entstanden.
Autor: os | Veröffentlicht am Dienstag, 16. November 2010
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