Erfolgreiches Mietmanagement bedarf einer guten Planung
Leerstehende Wohnungen, Gebäude die nach und nach verfallen, Ärger mit den Mietern, Mietnomaden – Vermieter müssen sich mit den unterschiedlichsten Streitpunkten und Problemen auseinandersetzen. Viele heutige Vermieter haben vor Jahren in eine Immobilie investiert, weil sie sich damit eine private Altersvorsorge schafften wollten.
Der Gedanken ist soweit auch gut, denn ist die Immobilie bezahlt, wandern die Mieteinnahmen direkt in den Geldbeutel des Vermieters. Doch nicht selten werden Vermieter auch durch oben erwähnte Probleme in den Ruin getrieben.
Daher ist die richtige Planung des Immobilienkaufs bereits der erste Schritt, um späteren Komplikationen vorzubeugen. So ist es beispielsweise sehr wichtig, dass man sich das Objekt mehr als ein Mal genauer anschaut. Vor allem auf eine gute Bausubstanz ist zu achten und im zweiten Schritt auf die Region.
Folgende Fragen sollten dabei beantwortet werden: Lässt es sich hier gut leben? Sind Schulen, Kindergärten, Jugendzentren und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe? Wie ist die Verkehrsanbindung? Besteht die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung? Genau diese Fragen stellen sich auch potentielle Mieter. Nicht nur die Wohnung allein muss den Mieter ansprechen, sondern auch die nähere Umgebung. So kann ein Vermieter Leerstände von vornherein vermeiden.
Ferner sollten sich Vermieter einen potentiellen Mieter näher anschauen und eine Selbstauskunft von ihm verlangen. Daneben gibt es diverse Auskunftteien, durch die man sich ebenfalls über den Mieter informieren kann. Eine Kaution für eine Mietwohnung sollte dabei ebenfalls selbstverständlich sein, da so eine finanziellen Misere vermieden werden kann, sollte beim Auszug des Mieters die Wohnung nicht wie vereinbart zurückgelassen werden.
Es ist heute auch durchaus üblich, dass Vermieter sich von ehemaligen Vermietern der potentiellen Mieter eine Referenz geben lassen.
Autor: kb | Veröffentlicht am Montag, 6. Juni 2011
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