Geld bei der Anschlussfinanzierung sparen: Zinsen verhandeln oder Bank wechseln!
Zahlreiche Statistiken belegen, dass das Eigenheim die beliebteste Art der Altersvorsorge vieler Familien ist. Mit dem Kauf einer eigenen Immobilie, ganz gleich ob Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung, sind zahlreiche Vorteile verbunden.
In erster Linie aber, dass die Immobilie irgendwann bezahlt ist und man mit dem Eintritt in das Rentenalter praktische keine Miete (in diesem Fall keinen Abtrag) mehr bezahlen muss. Das erleichtert die finanzielle Situation ungemein.
Bis es allerdings so weit ist ist eine solide Finanzierung des Eigenheims das A und O. Wer eine Immobilie kauft nimmt hierfür in der Regel einen Kredit auf. Dieser ist mit einer sog. Zinsbindungsfrist verbunden, die sich meist auf einen Zeitraum von zehn Jahren erstreckt.
Im Detail bedeutet dies, dass man für zehn Jahre an die Zinskonditionen der kreditgebenden Bank gebunden ist. Nach den zehn Jahren werden die Karten praktisch neu gemischt, d.h. es wird für die restliche Summe, die noch zu bezahlen ist, ein neuer Kredit abgeschlossen. Diesen nennt man in Fachkreisen „Anschlussfinanzierung“.
Hier verstecken sich ungeheuer große Einsparpotentiale, denn in zehn Jahren können sich die Zinskonditionen auf dem Markt sehr zum Vorteil der Kreditnehmer verändert haben. Wenn das Ende der Zinsbindungsfrist in Sicht ist, wird der bisherige Finanzierer ein Angebot zur Weiterfinanzierung schicken, was Prolongationsangebot genannt wird.
Die Konditionen für diese Anschlussfinanzierung sind aber meist schlechter als Angebote anderer Banken. Daher gilt es immer, sich mehrere Angebote von verschiedenen Banken einzuholen und diese detailliert miteinander zu vergleiche. Im Durchschnitt kann man durch eine Anschlussfinanzierung bei einer anderen Bank 0,71 Prozent an Zinsen sparen.
Das klingt auf den ersten Blick nicht nach viel, bedenkt man aber die noch zu finanzierende Restsumme, dann kommen schnell ein paar Tausend Euro zusammen.
Autor: kb | Veröffentlicht am Freitag, 19. August 2011
Tags: Immobilien Eigenheim Immobilienkredit Immobilienfinanzierung Anschlussfinanzierung Prolongationsangebot Immobiliendarlehen Weiterfinanzierung Immobilien Anschlussfinanzierung Vergleich