Immobilien: Kapitalanlage mit Rendite
Immobilien stehen als Kapitalanlage immer noch ganz vorne. Wer sich mit etwas Eigenkapital eine Eigentumswohnung leisten kann, der sollte dies auch tun. Denn wer z.B. 5.000 Euro Eigenkapital mit bringt, der kann eine Wohnung mit einem Kaufpreis von 30.000 Euro finanzieren.
Wenn die Kaltmiete die Rate von Tilgung zuzüglich Zinsen deckt, muss der Eigentümer nur noch die Differenz zwischen der Miete und dem Hausgeld selbst tragen, denn dort ist eine Instandhaltungsrücklage im Hausgeld integriert, die der Eigentümer zu zahlen hat. Diese Differenz beträgt in Deutschland in der Regel bei einer Wohnung mit 20-25 qm nur 15-20 Euro monatlich.
Beim Kauf sollte man die Kaufnebenkosten mit berücksichtigen. Dort fallen Grunderwerbssteuer, Maklercourtage, Eintragungskosten beim Grundbuchamt sowie weitere Kosten an. Mit einem Kauf über den Makler sollte man 10% des Kaufpreises mit einkalkulieren. Die Wohnung, welche man auswählt, muss eine gute Lage haben, so dass diese einfach vermietet werden kann. Beim Vermieten müssen einige Dinge berücksichtigt werden.
Der Mietvertrag kann mit einer Staffelmiete ausgestellt werden um sich der wirtschaftlichen Situation anzupassen. Wichtig ist auch, dass der Mieter eine ausreichende Bonität vorweist oder einen Bürgen hat um die finanzielle Möglichkeit der Mietzahlung zu garantieren.
Bevor man eine Wohnung kauft, sollte man sich ausreichend informieren. Die Renditen können sehr hoch sein gegenüber anderen Kapitalanlagen.
Autor: ds | Veröffentlicht am Freitag, 21. Mai 2010
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