Immobilien: welche Arten von Finanzierungen gibt es?
Eine Immobilienfinanzierung kann auf verschiedene Art und Weisen vorgenommen werden. Unterschiede bestehen hier zwischen einer Eigennutzerfinanzierung - das bedeutet, der Finanzierer nutzt auch die Immobilie und einer Kapitalanlegerfinanzierung - hier zeichnet sich der Vermieter der Immobilie als Finanzierer aus. Die private Immobilienfinanzierung kann aus Bank- und Sparguthaben, Wertpapieren oder durch Eigenleistungen realisiert werden. Darlehen hingegen sind Fremdkapital. Das wird meist von Banken und Kreditinstituten gewährt. Eine Absicherung erfolgt durch die Eintragung der Bank oder des Kreditinstitutes in das jeweilige Grundbuch. D.h., wenn der Darlehensnehmer zahlungsunfähig wird, geht die Immobilie in den Besitz der Bank über. Selten findet man Privatpersonen oder auch einen Arbeitgeber, die Fremdkapital abgeben. Kredit- oder auch Darlehensvergaben erfolgen nach Regularien. Damit sind die Möglichkeiten für private Immobilienfinanzierung sehr begrenzt.
Bis Mitte der 70er Jahre erhielt man solche Finanzierungen ausschließlich von Banken bzw. Bausparkassen. Im Laufe der Jahre etablierten sich auch Kreditvermittler. Diese decken bereits über 60% des Bedarfs ab. Damit sind die Vertriebswege über Bankdirektgeschäfte erheblich geschrumpft.
Die Rückzahlung oder auch Tilgung des Darlehens einer Immobilienfinanzierung erfolgt über einen festgelegten Zeitrahmen. Dieser ist mit der Höhe der fälligen Rate im Darlehensvertrag festgelegt.
Eine Immobilienfinanzierung hat erheblichen Einfluss auf die Volkswirtschaft. Auf Grund der Rahmenbedingungen, die für private Immobilienfinanzierungen gelten, zeigen sich die Auswirkungen sofort. Danach boomt es im Bauwesen. D.h. die Beschäftigungsquote steigt an und die Wohnimmobilien erfahren eine Wertsteigerung. Neben der privaten Immobilienfinanzierung gibt es noch gewerbliche. Hier werden vom Gewerbe genutzten Immobilien finanziert. Die Art einer Gewerblichen Immobilienfinanzierung richtet sich nach den Nutzungsarten. Hierbei spielt eine große Rolle, welche Nutzungsart - privat oder gewerblich – überwiegt. Erkennbar ist, dass sich verschiedene Finanzierungsmärkte geöffnet haben. Das resultiert aus den unterschiedlichsten Profilen für die Risiken. Finanzierungen von Büro- und Einzelhandelsimmobilien gestalten sich sehr komplex. Daher haben sich in diesem Bereich spezielle Anbieter herauskristallisiert. Mit unter kommt es hier auch zur Vergabe von einer Spezialfinanzierung. Immobilienfinanzierung für öffentliche Immobilien werden fortlaufend aus den Haushalten der öffentlichen Hand getragen.
Autor: bm | Veröffentlicht am Mittwoch, 23. Juni 2010
Tags: Immobilien Kosten Finanzierung Investition Kapital Nutzung