REIT - Aktie mit Immobilienvermögen: Real Estate Investment Trust
Der Real Estate Investment Trust, kurz REIT genannt, ist eine in den USA schon längere Zeit übliche Form, Immobilienvermögen an die Börse zu bringen. REIT's müssen, um optimal arbeiten zu können, bestimmte steuerliche Bedingungen beachten, damit ihre Ausschüttungen für die Anleger attraktiv bleiben und nicht zu mehrfacher Besteuerung führen.
Inzwischen gibt es auch die ersten REIT's in Deutschland, nachdem auch hier die entsprechenden gesetzlichen Regelungen geschaffen wurden. Auch in Deutschland gab es schon immer Aktiengesellschaften mit hohem Immobilienvermögen. Doch konnten die Erträge nicht optimal an die Anlager ausgeschüttet werden. Das ist jetzt möglich.
Wer Immobilienvermögen erwerben möchte, ohne sich um die Verwaltung zu kümmern, hat damit neben den Immobilienfonds auch die Möglichkeit, eine börsennotierte Aktie zu erwerben. Als Transaktionskosten entstehen nur die üblichen Kosten wie bei jedem Aktienerwerb. Hohe Ausgabeaufschläge entfallen ebenso wie fehlende Rückgabemöglichkeiten an den Fonds. Während ein Immobilienfonds tatsächlich geschlossen werden kann - der Fondsverwalter verweigert einfach die Rücknahme -, ist dies bei einem REIT nicht möglich. Ein Börsenkurs kommt fast immer zustande, wenn auch eventuell ein niedrigerer.
REIT's bieten eine hohe Ausschüttung, da die Erträge aus steuerlichen Gründen nicht thesauriert werden dürfen und erst beim Anleger besteuert werden. Andere Erträge, etwa aus dem Verkauf von Immobilien, können dagegen teilweise einer Rücklage zugeführt werden, so dass Neuinvestitionen aus den Gewinnen möglich werden.
Die steuerlichen Bedingungen sind aber von Land zu Land unterschiedlich, weshalb man sich vor der Anlage genauer informieren sollte.
Autor: gs | Veröffentlicht am Mittwoch, 22. Dezember 2010
Tags: Geldanlage Immobilien Investment investieren Immobilieninvestment Kapitalanlage Real Estate Investment Trust REIT Immobilienaktie Investition in Immobilien Immobilien-Aktiengesellschaft Gel