Steuern sparen durch Abschreibung: Geschlossene Immobilienfonds - eine langfristige Geldanlage
Der geschlossene Immobilienfonds hat heute eine zweifache Bedeutung. Einmal kann ein offener Immobilienfonds, also ein Immobilienfonds, dessen Anteile frei handelbar sind, geschlossen werden - die Rücknahmeverpflichtung für Fondsanteile wird ausgesetzt, und kaum einer wird sich dann noch Anteile eines solchen Fonds ins Depot legen.
Der eigentliche geschlossene Immobilienfonds hat dagegen von vornherein einen festen Kreis an Beteiligten, der sich kaum verändert. Es gibt in der Regel keinen Markt für die Anteile. Von diesem geschlossenen Immobilienfonds soll im folgenden die Rede sein.
Der geschlossene Immobilienfonds ist in erster Linie ein Steuersparmodell. Er richtet sich an Anleger, die die Anteile sehr lange zu halten gedenken, oftmals zwanzig und mehr Jahre. Der Fonds investiert in Immobilien, die langfristig vermietet werden und oftmals sogar genau auf den Mieter zugeschnitten gebaut werden. Oft sind diese langjährigen Mietverträge mit Indexklauseln versehen und bieten dadurch dem Anleger einen Inflationsschutz.
Der steuersparende Effekt wird dadurch erreicht, dass die Immobilien steuerlich abgeschrieben werden. Dazu kommt ein hoher Fremdkapitalanteil und die Kosten für die Fondsverwaltung, die ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden können. Dem stehen die Erträge gegenüber, die dadurch in den ersten Jahren zu einem großen Anteil steuerfrei bleiben können.
Nachteilig ist der fehlende Markt für die Anteile. Man kann nur schwer aus dem Fonds aussteigen, weil sich kaum Käufer für die Anteile finden, da zum Ende hin die steuerlichen Vorteile geringer werden. Dann wird der Anteil zum Spekulationsobjekt, und ein Gewinn - oder auch Verlust - entsteht erst mit der Auflösung des Fonds nach dem Verkauf der Immobilien.
Autor: gs | Veröffentlicht am Dienstag, 28. Dezember 2010
Tags: Geldanlage Vorsorge Immobilien Investment investieren Geld anlegen Geld investieren Immobilienfonds Steuern sparen Inflationsschutz geschlossener Immobilienfonds Immobilienanlage